办不了按揭致违约，业主定金不退获法院支持

东莞市中级人民法院驳回买房者诉讼请求

　　新快报讯 记者 邹柳洲 通讯员 黄彩华 报道 刘女士与开发商签订商品房认购书，并交了定金2万元。因刘女士的银行信用不佳，银行拒绝给其发放贷款，导致无法签订买卖合同并履行。开发商拒绝返还定金。昨日，新快报记者获悉，法院认为贷款不成是刘女士的单方原因造成，索还定金依法无据，日前驳回了其诉讼请求。

　　2010年4月，来自深圳的刘女士看中了东莞厚街某楼盘的一套房子。随后，刘女士提供身份证号码等资料给开发商查询个人银行贷款问题。经查询，刘女士此次买房属第二套房贷，首期需五成。开发商与刘女士沟通查询结果后，刘女士认购了该套房，双方签订了认购书。刘女士立即支付了2万元定金。

　　2010年4月18日，刘女士打电话要求从深圳过来签约。银行回复称，因刘女士在银行还款逾期67次之多，加上新政的影响，于是决定不给她发放贷款。

　　法院经审理认为，刘女士和开发商均有积极履行认购书的意思表示及行为，而双方无法继续履行认购书及签订《商品房买卖合同》的原因，是刘女士的银行信用不佳，以致银行拒绝发放贷款。此后果是刘女士单方造成的，故刘女士要求开发商退回定金于法无据，法院判决驳回了刘女士的诉讼请求。近日，东莞中级人民法院的终审判决维持原判。